526 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 153,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424303611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
86042424303611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 786 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 521 076 $ Poids 55 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 834 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 775 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 870 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 542 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 997 $ Poids 46 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 554 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 586 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 664 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.