534 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 89,9 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424303630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
86042424303630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 53 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 258 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 352 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 477 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 606 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.