471 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424304224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
86042424304224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 406 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 430 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 752 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 138 $ Poids 68 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 371 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 827 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 341 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 555 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 321 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.