490 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424304550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042424304550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 475 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 443 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 414 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 425 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 357 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 127 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 286 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 371 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 183 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 435 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 589 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 330 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.