445 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424305121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
86042424305121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 330 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 446 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 865 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 812 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 259 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.