435 Avenue GIROUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424305163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
86042424305163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 304 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 457 354 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 871 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 826 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 511 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 530 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 395 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 844 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.