450 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424305531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042424305531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 332 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 412 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 380 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 232 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 285 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 374 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 356 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 240 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 433 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 401 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 499 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.