459 Rue CAP-D'OURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 142,9 m² · constr. 1974 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424306499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
86042424306499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 285 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 985 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 951 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 752 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 568 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 910 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 845 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 720 $ Poids 41 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 522 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 001 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.