405 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424307138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
86042424307138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 62 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 459 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 494 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 822 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 425 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 499 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.