417 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424307144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
86042424307144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 96 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 439 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 855 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 832 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 503 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 577 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.