411 Avenue PROFESSEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424307146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
86042424307146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 79 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 484 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 990 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 848 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 469 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 885 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.