422 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424307483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
86042424307483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 95 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 785 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 383 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 775 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 213 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 503 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 766 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 377 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 858 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 476 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 195 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 418 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 391 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 444 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.