345 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424309984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
86042424309984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 142 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 455 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 527 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 717 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 517 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 716 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.