1041 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
692 700 $
Autre · 805 $/m² · 860,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 900 $
Rôle antérieur 1 745 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424310531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
1 776 200 $
Rôle antérieur
1 745 100 $
ID provincial
86042424310531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 439 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 689 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 439 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 439 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 720 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 39 % |
| 6 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 558 m · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +125 630 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 160 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 189 060 $ Poids 26 % |
| 8 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 18 % |
| 11 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 730 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 380-388, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 848 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.