644 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 68,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424310539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042424310539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 558 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 287 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 701 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 618 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 744 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 919 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 287 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 922 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 810 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 245 696 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.