604 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424311537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
86042424311537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 365 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 285 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 624 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 584 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 789 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 543 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 457 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 667 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.