581 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424312161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
86042424312161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 767 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 693 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 886 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +39 892 $ | 586 301 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 737 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 549 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 582 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 805 $ Poids 43 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 531 $ Poids 42 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 674 $ Poids 39 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 999 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 639 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.