574 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424312532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
86042424312532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 636 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 524 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 459 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 332 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 153 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 465 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.