493-497 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
86042424313139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 465 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 457 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 729 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 656 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 494 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 947 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 465 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 342 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.