525 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 145,3 m² · constr. 1961 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
86042424313142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 783 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 722 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 823 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 538 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 268 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 808 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 393 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 400 $ Poids 35 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 548 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 470 $ Poids 34 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 145 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 497 736 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.