509-511 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
86042424313145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 790 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 804 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +7 978 $ | 553 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 982 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 720 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 631 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 551 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 643 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 362 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 778 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.