531 Avenue LALIBERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
86042424313150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 352 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 396 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 377 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 439 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 492 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 327 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 590 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 464 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 425 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 620 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 338 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.