506-508 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 115,1 m² · constr. 1974 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
86042424313537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 685 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 495 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 094 $ Poids 74 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 614 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 507 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 648 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 359 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 427 051 $ Poids 57 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 369 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 426 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 350 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.