500 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424313549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
86042424313549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 626 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 519 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 957 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 478 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 655 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 438 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 413 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 532 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.