1038 Rue MARIE-VICTORIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424314433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
86042424314433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 435 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 144 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 296 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 119 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 451 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 384 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 463 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.