490 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424314561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042424314561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 693 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 462 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 636 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 512 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 940 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 660 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 765 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 706 $ Poids 55 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 408 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.