410 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 93,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424317423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
86042424317423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 180 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 421 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 798 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 166 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 507 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 888 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 480 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 794 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 380 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 921 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 474 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 108 $ Poids 65 % |
| 12 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 174 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 421 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.