370 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424318337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
86042424318337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 137 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 428 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 800 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 482 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 680 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 762 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 489 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 667 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 59 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 720 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.