375 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424318875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
86042424318875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 43 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 707 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 79 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 803 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 458 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 993 $ Poids 69 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 415 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.