340 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
86042424319316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 180 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 429 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 719 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 484 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 458 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 676 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 490 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 691 $ Poids 68 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 465 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 580 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 388 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.