352 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
86042424319322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 471 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 629 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 424 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 614 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 710 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 467 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 63 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 19 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 751 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 463 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 327 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 548 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.