346 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 86,8 m² · constr. 1971 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
86042424319324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 613 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 598 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 75 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 694 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 459 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 38 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 401 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 323 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 790 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.