345 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
86042424319805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 207 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 427 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 763 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 481 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 638 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 718 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 487 982 $ Poids 72 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 622 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 924 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 341 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 52 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.