353 Avenue CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 87,9 m² · constr. 1971 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
86042424319821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 652 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 20 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 748 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 462 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 55 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 925 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 323 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.