481 Rue MARTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 93 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424319959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
86042424319959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 609 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 687 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 591 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 353 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 736 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 434 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 100 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 469 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 247 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 387 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 436 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.