1095-1097 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
86042424320036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 616 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 408 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 544 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 547 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 811 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 499 655 $ Poids 47 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 139 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.