659 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 74 m² · constr. 1954 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
86042424320037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 31 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 601 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 303 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 719 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 290 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 149 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 628 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 937 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 768 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 906 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 302 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 312 $ Poids 65 % |
| 10 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 271 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 300 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 997 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.