645 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 81,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
86042424320039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 241 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 137 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 279 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 700 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 606 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 308 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 610 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 829 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.