1100 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042424320270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 604 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 372 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 531 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 522 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 872 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 444 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 384 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 451 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.