1109-1115 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 321,9 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
86042424320594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 528 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 158 $ Poids 63 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +112 641 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 823 314 $ Poids 12 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 295 $ Poids 9 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +106 606 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 645 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 518 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +97 001 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 588 369 $ Poids 8 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 859 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 470 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 902 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −127 167 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.