1119 Rue CHARBONNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 131,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
86042424320744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 621 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 551 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 337 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 544 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 908 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 533 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 153 $ Poids 45 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 656 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 521 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.