1085 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
691 500 $
Autre · terrain 6 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 049,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 216 300 $
Rôle antérieur 3 315 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424320970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 700 $
Valeur bâtiment
3 641 600 $
Rôle antérieur
3 315 800 $
ID provincial
86042424320970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 122 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 289 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 590-592, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 196 m · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 650 and 652, place Jean-Guy-Hamelin, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 319 m · Vendu 452 000 $ (4 783 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 334 m · Vendu 422 000 $ (3 540 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 150 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 054 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 741-745, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 575-1, 575-2, 577-1, 577-2, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 452 m · Vendu 600 000 $ (1 601 $/m²) 374,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.