589-591 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 211,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424321039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
86042424321039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 262 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 596 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 949 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 497 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 724 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 597 735 $ Poids 47 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 542 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 764 859 $ Poids 37 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 531 $ Poids 36 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 514 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 495 049 $ Poids 32 % |
| 9 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 689 828 $ Poids 24 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 711 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 674 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.