590 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 207,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 458 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424321398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
86042424321398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 231 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 697 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 591 308 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 959 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 494 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 880 $ Poids 45 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 507 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 757 576 $ Poids 40 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 483 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 687 299 $ Poids 22 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 816 $ Poids 18 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 019 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.