596 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 350 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424321667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
86042424321667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 717 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 437 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 402 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 472 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 189 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 300 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 181 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 542 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.