602 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424321907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
86042424321907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 382 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 478 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 726 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 443 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 518 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 362 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 331 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 187 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.