540 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424322338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
86042424322338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 382 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 118 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 287 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 652 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 630 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 614 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 501 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 204 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.