580 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424322340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
86042424322340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 338 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 683 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 437 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 120 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 377 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 149 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 299 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 442 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 471 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 154 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 457 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.