579 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424322802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
86042424322802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 684 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 437 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 416 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 471 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 179 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 300 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 145 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 096 $ Poids 62 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 348 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 326 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.