533 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 167,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
86042424323030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 339 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 532 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 191 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 821 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 570 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 683 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 637 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 467 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 521 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 310 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 692 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +91 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 766 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 619 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.